Descripción
Terreno Urbano en Puerto Varas.
Oportunidad de inversión inmobiliaria en una de las ciudades con mayor proyección residencial, turística y urbana del sur de Chile.
Se trata de un paño urbano de aproximadamente 39.677 m², equivalente a 3,9677 hectáreas, compuesto por los lotes 3B, 3C, 4 y 5 de Parque Ivian II, ubicado en el sector V-505 / Los Maitenes, comuna de Puerto Varas, Región de Los Lagos.
La propiedad destaca por su ubicación estratégica en un sector de expansión urbana, con conexión hacia la V-505, cercanía al área consolidada de Puerto Varas y vistas hacia la ciudad y el Lago Llanquihue. Su escala, ubicación y condición urbana la convierten en una alternativa especialmente atractiva para inmobiliarias, desarrolladores, family offices e inversionistas que buscan suelo con potencial de desarrollo en una zona de alta demanda.
De acuerdo con los antecedentes técnicos disponibles, el terreno se emplaza en zona ZH-2 de Puerto Varas, considerando parámetros urbanísticos preliminares como ocupación de suelo de 60%, constructibilidad de 100%, antejardín mínimo de 3 metros y edificación aislada respecto de deslindes.
Según la información técnica entregada, para efectos de análisis debe considerarse una referencia de 40 viviendas por hectárea, lo que permite estimar un potencial habitacional teórico cercano a 158 viviendas, sujeto a Certificado de Informaciones Previas, factibilidades, urbanización, diseño del proyecto y aprobación municipal correspondiente.
En relación con los servicios básicos, se ha informado que sería técnicamente posible ejecutar una extensión de matriz para agua potable y alcantarillado, debiendo tramitarse previamente la solicitud de factibilidad y el proyecto técnico asociado.
Asimismo, debe considerarse que la vialidad proyectada Nueva Los Arrayanes podría requerir, para un futuro permiso de edificación, la ejecución de obras de urbanización, tales como pavimentación, agua potable, alcantarillado, evacuación de aguas lluvias y electricidad.
Por su superficie, ubicación y potencial normativo, este terreno puede ser evaluado para proyectos de condominio residencial, townhouses, desarrollo habitacional por etapas, senior living, apart hotel o proyecto mixto con componente de renta.
💰 Valor: 29.500 UF
📌 Más 2% mas impuestos de honorarios de comisión de corretaje.
Contacto : Abjar Sajer Simo
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📧 abjarsajer@gmail.com
📍 Oficina: Puerto Montt
🌐 www.inviertepatagonia.cl
Detalles
Actualizado en mayo 22, 2026 a 8:33 pm- Precio: UF 29.500
- Tamaño de propiedad: 39.677 m2
- Tipo de propiedad: Parcelas, Urbanos
- Estado de la propiedad: Venta
